Büyükşehir’in 'golf tesisi' ve mera’ dediği alana Bakanlık’tan konut onayı!

Mehmet İŞLER/ GERÇEKİZMİR- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Seferihisar’ın Camikebir Mahallesi’nde bulunan ve mülkiyeti Toplu Konut İdaresine (TOKİ) ait taşınmazlarda sosyal konut üretiminin olanaklı hale gelmesi amacıyla plan değişikliğine gitti.

Bakanlığın, “100.000 Sosyal Konut Projesi” kapsamında üretilecek yapılar için belirlenen noktalardan biri olan İzmir’de yaptığı planların Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nde askıya çıktığı belirtildi.
Raporda, “İzmir ili deprem kuşakları açısından incelendiğinde 1. Derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Bu sebeple çalışma alanı da 1.derece deprem bölgesidir ve her türlü inşaat için Deprem Yönetmeliğine uyulması gerekmektedir. 2019 yılında yayınlanan harita kapsamında şehrin sahip olduğu riskin 0.2-0.4 olarak belirlenen ivme aralığında bulunduğu görülmektedir” bilgileri yer aldı.

KURU MARJİNAL TARIM ARAZİSİ
Mevcut arazinin kullanımı noktasında ise, “Sosyal konut üretilecek saha üzerinde genel olarak yapılaşma bulunmadığı görülmekte olup alanın doğu ucunda hafriyat dökümlerinin yapılmış olduğu, kuzey-orta bölümde ise tek katlı yığma bir yapı ve müştemilatının bulunduğu görülmektedir. Bununla birlikte kurum görüşleri kapsamında, söz konusu yapının DSİ tarafından belirlenen sulama sahasından kaldığı anlaşılmaktadır. Bununla birlikte İzmir İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafında tarımsal arazi vasfının Kuru Marjinal Tarım Arazisi olarak tanımlandığı görülmektedir” ifadeleri kullanıldı.

PARSELLERDE DEĞİŞİKLİK!
Alanın mülkiyet özelliklerine ilişkin verilen bilgide, “Planlama çalışmasına konu edilen taşınmazın Toplu Konut İdaresi Başkanlığı üzerine kayıtlı olduğu görülmektedir. Söz konusu yeni 3391 ada 1 parsel (eski 106 ada 123 parsel) sayılı taşınmazın büyüklüğü 621 bin 359,14 metrekare ve tarla niteliğinde olup söz konusu taşınmaz İzmir, Seferihisar, Camikebir Mahallesi dahilinde kalmaktadır. Söz konusu 123 parsel, eski 106 ada 120 parsel sayılı taşınmazın ifraz işlemi sonrası oluşan yeni parsellerden olup diğer parseller sırasıyla 124, 125 ve 126 sayısını almıştır. Günümüzde de 106 ada 123 parsel, yeni 3391 ada 1 parsel olarak yeniden numaralandırılmıştır” açıklaması yapıldı.

Raporun hazırlanma aşamasında 22 kurumdan görüş alındı. Kurumlardan gelen olumlu/olumsuz görüşler dikkat çekti.

MÜDÜRLÜK ŞARTLI ONAY VERDİ!
İl Sağlık Müdürlüğü’nün 20.09.2018 tarihli cevabında, “Seferihisar’da turizm yönünden yazın nüfus yoğunluğu oluşmakta olup 100 yataklı hastane yapımı için kamuya ait parsel alanına ihtiyaç duyulmaktadır. Bu nedenle bu bölgede Mekansal Planlar Yönetmeliği (Ek 2 tablo)da “Sağlık Tesis (Hastane) Alanları” göz önüne alınarak ..... kamu adına Hastane alanının (yaklaşık; 20.000m2) ayrılması koşulu ile plan yapılmasında kurumumuzca bir sakınca bulunmamaktadır” ifadeleri yer aldı.

O PARSEL İÇİN VETO, YENİ PLANDA YOK!
İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün bila tarihli (tarihsiz) yazısında, “Seferihisar İlçesi, Camikebir Mahallesi, 106 ada 123 ve 106 ada 125 nolu parsellere kayıtlı toplam 68,7313 hektar "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" (KTA) nin, sosyal donatı alanlarının oluşturulması ve konut üretimi gerçekleştirilmesi amacıyla tarım dışı amaçla kullanımı uygun görülmüştür. Seferihisar İlçesi Camikebir Mahallesi 106 ada 126 parsel nolu 2,9630 hektar "Narenciye Dikili Tarım Arazisi" (NDT) nin sosyal donatı alanlarının oluşturulması ve konut üretimi gerçekleştirilmesi amacıyla tarım dışı amaçla kullanılması uygun görülmemiştir” açıklaması yapıldı. Yeni planda bu parselin bulunmadığı görüldü.

BÜYÜKŞEHİR’DEN DETAYLI CEVAP: YENİ KENTSEL GELİŞME ALANINA İHTİYAÇ YOK! BAHSE KONU ALAN KONUT ÜRETİMİ İLKE VE HÜKÜMLERİNE AYKIRI! GOLF VE MERA VURGUSU!
İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nın, 02.08.2018 ve 03.10.2018 tarihli cevaplarında, “106 ada 120 parsele ilişkin yapılan ifraz işlemi sonrasında parselin 106 ada 123, 124, 125 ve 126 parseller olarak 4 (dört) parçaya bölündüğü anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 644 sayılı KHK'nın 7. maddesi uyarınca Bakanlık Makamınca 16.11.2015 tarihinde onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında; 106 ada 123 parsel "Turizm Alanları-Golf ve Çayır-Mera" plan kararında, kısmen de "Orman Alanı, Doğal Sit Alanı ve Sulama Alanı" plan kararlarında, ... kalmaktadır. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2012 tarihli ve 05.843 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlık Makamınca 08.10.2012 tarihinde onaylanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında; 106 ada 123 parsel "Golf Tesisi Alanları ve Mera Alanları" plan kararında, kısmen de "Orman Alanları, 1. Derece Doğal Sit Alanları" plan kararlarında, ...... kalmaktadır. Bahse konu parsellerin bulunduğu alanda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ya da İmar Planlarına esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporuna ilişkin İdaremiz arşivinde herhangi bir bilgi ve belge bulunmamaktadır. Seferihisar İlçesinin gelecekteki nüfusu karşılaması için yeni kentsel gelişme alanlarına ihtiyacı yoktur. Yine, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planının 6.26 maddesinde, "Kentsel yerleşik alanlar ve kentsel gelişme alanları dışında gereksinim duyulması halinde; Toplu Konut İdaresi'ne (TOKİ) tahsis edilmiş alanlarda TOKİ tarafından üretilecek toplu konut alanlarına ve Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca yürütülen projelere ilişkin başvurular ilgili kurum ve kuruluş görüşleri, jeolojik ve jeoteknik etütler bu planın genel ilke ve hükümleri doğrultusunda değerlendirilecek, talebin uygun görülmesi halinde bu planda değişiklik yapılacaktır. " hükmü bulunmaktadır. Ancak, bahse konu alanda konut alanı üretilmesi bu planın genel ilke ve hükümlerine aykırıdır” ifadeleri yer aldı.

KENTSEL REZERV ALAN!
Seferihisar Belediyesi’nin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 31.10.2018 tarihli yazısında da, “Belediyemiz, ilçemiz Camikebir, Çolakibrahim ve Turabiye Mahallelerinde belirlenen imar adalarının bulunduğu alanı. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında "Riskli Alan" ilan ederek söz konusu alanda Kentsel Dönüşüm çalışması yapmak istemekte ve bu kapsamda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile görüşmeleri devam etmektedir. Kentsel Dönüşüm Uygulaması başladığı takdirde bahse konu 106 ada 123. 125 ve 126 parsellerin, Kentsel Dönüşüm uygulamasına yönelik "Kentsel Rezerv Alan" olarak ayrılması düşünülmektedir” denildi.

ASKIYA ÇIKAN İLANIN BİLGİLERİ!
İşte o ilan:
Bakanlığımızın 01.07.2021 tarihli ve 1235213 sayılı yazısı ile; 2020 yılı 100.000 sosyal konut hedefleri kapsamında kalan İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Camikebir mahallesinde bulunan mülkiyeti TOKİ'ye ait 3391 ada 1 parselde (eski 106 ada 123 parsel) sosyal konut üretiminin olanaklı hale gelmesi amacıyla 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu kapsamında TOKİ tarafından hazırlanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği ve 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Değişikliği ile 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı teklifi 3194 sayılı İmar Kanununun 9. Maddesi ve 1 No.lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 102. maddesi çerçevesinde resen onaylanmıştır.
Onaylı 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği (ÇDP-267822) ve 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği (ÇDP-529678) ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP-35641151) ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı (UİP-35204496) paftaları ile Plan Açıklama Raporları 14.07.2021-12.08.2021 tarihleri arasında 1 ay süreyle Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Anadolu Caddesi, No: 41/5 Bayraklı/İZMİR adresinde, zemin kat ilan panosunda ve internet sayfasında (http://www.csb.gov.tr/iller/izmir) eş zamanlı olarak İzmir Valiliğince (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) askıya çıkarılmış ve ilan edilmiştir.