Emlakçıların başkanından konut kredisi yorumu: Dar gelirli ev sahibi olamayacak!

Efe Can TAN/GERÇEKİZMİR - Ev sahibi olmak isteyenlere avantajlı kredi imkanları sunan iki kampanya dün Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklandı.

"İlk evim Konut Finansman Paketi" çerçevesinde, kamu bankalarınca, ilk ve tek konutunu alacak olanlara yönelik birinci el konutlarda (sıfır konut) uygulanmak üzere, 2 milyon lira değerine kadar konutlar için, 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0.99 faizli konut kredisi sağlanacak.

İkinci paket olan ve Döviz, Altın varlıklarının Türk Lirası’na dönüşümünü teşvik edecek "Genişletilmiş Konut Finansman Paketi" ile de kamu bankaları birinci ve ikinci el konutları da kapsayacak biçimde, konut değerinin en az yüzde 50'si 1 Nisan 2022 tarihinden önce açılmış döviz tevdiat hesaplarının yahut hurda altının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasına satımı ile karşılanması şartıyla, 2 milyon lira değerine kadar konutlar için 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi verilecek. Böylece liralaşma politikasının da devamlılığı sağlanmış olacak.

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın Bakanlar Kurulu sonrasında açıkladığı paketlerin ardından piyasaların hareketlenmesi beklenirken bir çok ev sahibinin satışa çıkardıkları konutların fiyatlarını 200 bin liraya kadar varan rakamlarda artırdığı görüldü. 

Avantajlı kredi paketlerinin ardından konut satışlarında artış beklenirken İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu piyasanın hareketleneceğini aktarırken dar gelirlilerin ev sahibi olmasının zor olduğunu aktardı. 

PİYASALARA OLUMLU YANSIYACAKTIR
Güleroğlu sözlerine şöyle başladı: Piyasalara muhakkak olumlu yansıyacaktır ama bu sistem Haziran’da başlayacak. Haziran’da başlamadan dün gece fiyatlar yüzde 15 arttı. Daha dün geceden itibaren sosyal medyaya baktığımızda fiyatların yüzde 10, 15 yükseldiğini görüyoruz. Evet 200 bin lira artıran var, 150 bin lira artıran var ama ortalama yüzde 15’e denk geliyor. Piyasalara olumlu yansıyacaktır, bir hareket olacaktır ama 2 milyon liralık dairenin konut kredisi 0,99 faizle aylık ödemesi 28 bin lira. Bu lüks proje konutlarını tüketir, avantajlı bir durumdur. Çünkü inşaat sektörü 300-350 iş kolunu barındırıyor. Burada dönen para otomatik olarak 350 esnaf, sanayici, ticaret yapan firmalardaki para akışını hızlandıracağını düşünüyorum...

FİYATLAR HİÇBİR ZAMAN DÜŞMEZ!
Açıklanan kredi paketlerinin ardından aynı saatlerde konut fiyatlarının hızla arttığı gözlemlenirken Güleroğlu fiyatlarda düşüş yaşanmasını beklenmediğini aktardı. 

Güleroğlu, "Bu fiyatlar hiçbir zaman düşmez. Bunu pandemi döneminde 0,68, 0,78 faizli kredilerde de gördük. Bu fiyatlar yüzde 30,35’lere kadar çıkacak. Şu anda alan avantajlı sayılır. Ben 33 senedir bu işi yapıyorum, gayrimenkul skalasının aşağı doğru inen bir çizgisini görmedim, görmeyeceğiz de. Artan bir nüfus var, her zaman yukarıya doğru giden bir trend var. Bunu göreceğiz" dedi. 

DAR GELİRLİ EV SAHİBİ OLAMAYACAK O BİR GERÇEK!
Güleroğlu yeni yılla birlikte derinleşen ekonomik krizin sonucunda kredi avantajlarına rağmen dar gelirlinin yine ev sahibi olamayacağının altını çizdi.

Güleroğlu, "Yastık altındaki paralar buraya dönecek. İnsanların dolarda, altında duran paraları buraya aktaracağını düşünüyorum zaten amaç da bu. İnşaat sektörüne giren para da 350 sektörü ayakta tutacaktır. Dar gelirli vatandaş ev sahibi olamayacak o bir gerçek. Zaten dar gelirli vatandaş ev sahibi olamıyordu. Orta gelirli ve ortanın üst kısımları bu konuda çalışmalarını yapacaklar" ifadelerini kullandı.